Loading…

Informationen zu exklusiven Immobilien

Nur auf Immo-Medienwelt.de
Enter

Die Finanzierungszusage: Die Grundlage für Ihr Eigenheim

“Die Lage des Immobilienmarktes ist angespannt” – so oder so ähnlich sind die Nachrichten im Internet, in den Zeitungen und im Radio, wenn es darum geht, dass immer weniger junge Menschen sich den Traum vom Eigenheim ermöglichen.

Das mag stimmen, gerade in den beliebten Ballungsgebieten und Großstädten sind Wohnungen und Häuser so teuer wie nie zuvor. Und dennoch ist es möglich, ohne ein großes Erbe erhalten zu haben, sich diesen Traum zu ermöglichen. Aber damit das auch funktioniert, sollte im Vorhinein gut geplant werden. Und das erste, was beachtet werden muss, wenn eine Immobilie erworben werden soll ist das Finanzierungszertifikat für Finanzierungszusage.

 

Finanzierungszertifikat für Finanzierungszusage
Der Traum vom Eigenheim

Die Finanzierungszusage: Was ist das?

Im Grunde genommen ist eine Finanzierungszusage lediglich die schriftliche Bestätigung, die durch eine Bank ausgestellt wird, dass Sie in der Lage sind, Ihre Immobilie und die anfallenden Kosten und Tilgungszinsen zu bezahlen. Dabei ist dies aber mehr, als eine klassische Bonitätsprüfung, wie sie beispielsweise von der Schufa durchgeführt werden kann.

Wie bereits angekündigt, erhält man die Finanzierungszusage (manchmal auch Finanzierungszertifikat genannt) von der Bank der Wahl. 

 

Warum ist eine frühzeitige Finanzierungszusage so wichtig?

Frühzeitig über eine Finanzierungszusage zu verfügen hat sowohl für den Verkäufer, für den Makler, aber auch für den Interessenten an der Immobilie einige Vorteile. Der erste und offensichtlichste liegt darin, dass sich zeitliche Abläufe nicht verzögern, sondern der Immobilienkauf bzw. -verkauf schnell und reibungslos über die Bühne gehen kann.

Für alle Beteiligten wird durch eine Finanzierungszusage das Risiko minimiert – ist die Finanzierung der Immobilie am Ende doch außerhalb dessen, was der Käufer leisten kann, kann dies im schlimmsten Falle zum finanziellen Ruin führen, da die Darlehen nicht zurückgezahlt werden können.

Des Weiteren wissen wir, dass heutzutage nicht nur auf dem Arbeitsmarkt große Konkurrenz besteht, sondern auch bei der Miete und dem Kauf guter Immobilien. Wer gut vorbereitet zum ersten Besichtigungstermin kommt, hat die besseren Karten. Denn damit wird gezeigt, dass man organisiert ist und wirkliches Interesse hat. Deshalb ist es eine gute Idee, bereits zum ersten Termin mit einem Makler eine Finanzierungszusage mitzubringen.

Für die Verkäufer von Immobilien bringt eine frühzeitige Finanzierungszusage eines potentiellen Käufers ein großes Zeitersparnis – und vermeidet eine Rückabwicklung. Im schlimmsten Falle kann sich erst nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages abzeichnen, dass der Käufer doch nicht die Mittel besitzt, so sind auch vom Verkäufer aus einige Gänge zum Notar erforderlich, was Zeit, Geld und Nerven kostet.  Für den Makler und Käufer ist eine frühzeitige Finanzierungszusage auch deshalb wichtig, da ab Reservierung den anderen Interessenten eine Absage erteilt wird. Kommt der Kauf nicht zustande, beginnt der Prozess erneut von vorne. 

Sobald sich über den Kauf oder Verkauf von Immobilien Gedanken gemacht wird, sollte der Gang zur Bank, um die Möglichkeiten und Aussagekraft von Finanzierungszusagen schnell erfolgen.Viele Immobilienverkäufer und Makler verlangen diese Finanzierungszusage heutzutage auch. Vorsicht sollte jedoch dabei geboten sein, bei einer Einschätzung der Bonität in der Bank direkt einen Darlehensvertrag zu unterzeichnen – sollte es nicht zum Hauskauf kommen, dann besteht die Gefahr, dass die Darlehen und Zinsen dennoch aufgenommen werden müssen.

Schreibe einen Kommentar